전세자금 대출 연장과 목적물 변경 동시 진행방법

 

제가 최근에 전세 대출 연장일자, (즉 전세 대출 마감일 이겠죠? )와 이사 날짜가 겹쳐서 이것저것 알아봐서 진행 한 내용을 알려드리려고 합니다. 예전에 할 때는 은행 가기 전 필요한 것들을 사전에 확인 후 자료를 챙겨서 은행에 방문했었는데요. 이번에는 단 한 번도 은행에 가지 않고 해결하여 기록을 남기고자 글을 남깁니다. 

전세대출 연장 및 목적물 변경을 온라인으로!!

전세자금 계약 종료

제가 2년 전에 집을 전세로 들어오면서 전세자금 대출을 받아서 진행하였습니다. 물론 전세 계약도 2년, 전세자금 대출 기간도 2년입니다. 동일하게 끝이 나는 상황이었습니다. 

처음에는 2년 연장하여 전세자금 연장만 하면 될 것 같다고 생각하였으나 전세계약 한 달 전 집주인이 들어와서 살아야 할 것 같다고 집을 빼달라고 하였습니다. 그래서 저는 당장 집을 알아보았습니다. 

그리고 이 모든 것을 진행하기에 앞서 본인의 전세 대출이 목적물 변경이 가능하신 지부터 확인하셔야 합니다. 

같은 은행이라도 어떤 보증을 받은 상품에 따라 목적물 변경이 될 수 도, 혹은 안될 수 도 있으니 확인 부탁드립니다. 

 

 

 

 

전세자금 대출 연장

전세자금 대출 연장을 위해서는 집주인에게 미리 양해를 구하는 게 가장 편하게 할 수 있습니다. 솔직하게 말씀하시길 바랍니다. "이삿날과 전세 마감일이 비슷하여 전세 자금 대출 연장부터 하려고 한다. 전세 자금 대출이 연장되면 원하는 일정에 맞추어 이사가 가능하다. 은행에는 동일한 조건으로 2년 더 산다고 말한 뒤 이사 후 목적물 변경을 하겠다. 혹시나 은행에서 연락 오면 전화 좀 받아 주시길 바랍니다. "라고 말합니다. 그리고 계약 한달 조금 남았을 때 전세대출 만료에 따른 문자가 날라 옵니다. 문자 내용을 보시면 내선번호가 있습니다. 본인이 진행한 은행에서 저를 담당해 주는 담당자라고 생각하시면 됩니다. 저는 이제 이 담당자분이랑만 통화를 하시면 됩니다.

해당 번호로 전화 후 "전세 대출 연장 하려고 합니다. 지금 사는 집에서 동일한 조건으로 2년 연장하여 살 것 같습니다. 온라인으로 진행하고 싶습니다."라고 말씀드리면 필요한 서류들 및 팩스 번호를 문자로 전달해 주십니다. 

저의 경우 필요한 서류는 아래와 같습니다. 

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 확정일자날인) 임대차계약서
• 재직증명서(직인날인)
• 원천징수영수증(직인날인) 가장 최근 

그리고 위 내용을 팩스로 전달하게 되면 담당자분께서 연락이 올 것입니다. 임대인 확인을 위해 연락이 집주인에게 갈 것이라고 미리 말씀 좀 부탁드린다고 합니다. 

그 후 집주인에게 xxx-xxx-xxxx 번호로 전화가 갈 거라는 내용을 알려 드리면 간단하게 해결됩니다. 

일단 먼저 전세자금 대출이 연장이 되어야 추후 이사 날짜 협의도 자유롭습니다.

저 같은 경우 7일 정도 뒤에 최종 승인이 확정 났습니다. 

전세자금 대출 목적물 변경

이제 현 집주인, 새로운 집주인의 상황을 맞추어가며 이사 날짜를 조율이 가능합니다. 그리고 이사 갈 곳을 선정 한 뒤 등본을 떼어 해당 은행 담당자에게 연락을 합니다. 

"이사를 가야 할 것 같은데 이사 가고 싶은 곳이 목적물 변경이 가능한 곳인지 확인 부탁드립니다. " 

라고 하면 확인해 줍니다. 저 같은 경우 3~4군데 정도 문의를 드렸으나 모두 다 가능하다고 합니다. 웬만하면 될 것 같기는 한데 혹시나 추후 문제가 발생하는 것보다는 사전에 확인하는 게 좋다고 생각됩니다. 

최종으로 이사 갈 집을 선정 후 계약진행 하시고 이사 진행 하시면 됩니다. 

이사를 다 하셨으면 해당 은행 담당자에게 연락하여 "목적물 변경을 온라인으로 하고 싶습니다. "라고 말씀드리면 

앞서 대출 연장과 마찬가지로 필요한 서류를 알려주십니다. 

저의 경우에는 

• 임대차계약서(확정일자날인)
• 주민등록등본(주소 바뀐 거!!)

그리고 이 두 가지 서류를 보낸 뒤 은행에 연락을 하면 지금 집주인에게 연락이 갈 것이라고 전달 부탁한다는 말씀을 하십니다. 저는 다시 그것을 집주인에게!!

이렇게 하시면 7일 정도 후 목적물 변경신청이 완료되었습니다. 

사실예전에는 대출연장할 때 휴가 1일, 목적물 변경 신청할 때 휴가 1일 했는데 최근에는 온라인으로도 가능해서 너무 편하더라고요. 그리고 각은행의 담당자분들과 잘 소통하시면 정말 편하게 진행 하 실 수 있었습니다.